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中壢房仲大叔 平鎮南勢3樓2房公寓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：598 萬
- 參考單價：29.02 萬/坪
- 地址：
桃園市
平鎮區
中豐路南勢二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：20.61 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18.15 坪
- 附屬建物面積：2.46 坪
- 土地面積：4.19 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：南勢國小，平南國中
鄰近公園：民俗公園
生活機能：南勢黃昏市場
附近交通：66快速道路，一高二高上下國道方便
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：南勢國小，平南國中
鄰近公園：民俗公園
生活機能：南勢黃昏市場
附近交通：66快速道路，一高二高上下國道方便
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合評價：適合特定需求的買家，具備高 CP 值，但需留意屋齡風險。
此物件位於平鎮南勢區，地理位置與生活機能相當成熟，對於每日需要通勤者來說，交通便利性是最大亮點。屋內水電管路已更新且具備智能系統，大幅降低了即住風險，這在老公寓市場中是相當加分的項目。然而，44 年的屋齡與無電梯設計是主要缺點，若買方家中包含高齡長輩，或有長期投資增值的預期，則需謹慎評估。
購買建議： 此物件值得購買，但前提是買方符合以下條件：
- 預算有限的首購族或年輕夫妻，無法負擔電梯大樓高單價者。
- 投資出租導向，鎖定學生或通勤租屋市場。
- 身體狀況良好的住戶，無爬樓梯困難。
- 能夠接受較高的換屋成本（即未來轉手時可能需要等待較長時間）。
若能接受老屋特性並確認貸款順利，以 598 萬價格換取成熟區的穩定居住環境，是一筆實用的資產配置。建議購屋前務必確認建物結構安全及公共基金提撥狀況。
問與答
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邱創煒(仲介，收取服務費)
暱稱：邱創煒 (yamaha)
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0963-075150
訂閱：0 (加入)
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經紀業名稱: 連元有限公司
證號: (111)登字第424690號
中壢房仲大叔 邱創煒 0963075150
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